O preço médio do aluguel em São Paulo bateu um novo recorde e subiu a R$ 63,99 por metro quadrado – alta de 0,57% em comparação a junho, segundo o Índice QuintoAndar Imovelweb (veja metodologia abaixo). O resultado marca três anos consecutivos de alta no aluguel paulistano nos cálculos do indicador. Desde que o índice foi lançado, há 36 meses, já houve avanço de 38% – com alta de 9,32% no último ano.

Segundo o QuintoAndar, o movimento reforça o aquecimento do mercado imobiliário na cidade, apesar da desaceleração registrada nos últimos meses. “Diferentemente de outras cidades que vivem um cenário de desaceleração contínua, São Paulo estabilizou a alta em 12 meses num patamar entre 9% e 10%, bem acima da inflação”, afirmou Thiago Reis, gerente de dados do grupo QuintoAndar. A inflação oficial do Brasil, medida pelo IPCA, fechou o ano de 2023 a 4,62%.

Em tipologia de imóveis, os mais caros são as opções de um dormitório, com preço de R$ 78,51 por metro quadrado – alta de 8,53% em 12 meses. Na sequência, os imóveis de dois quartos têm preço de R$ 56,05 por metro quadrado, um avanço de 9,34% em um ano. Os dois segmentos não apresentaram retração de preço desde a criação do índice. Já os imóveis de três dormitórios tiveram uma queda pontual nesse período, em setembro de 2023. O custo por metro quadrado é de R$ 54,70, com alta de 9,86% nos preços em 12 meses.

O preço médio de aluguel de um quarto (45m²) é de R$ 1.670 a R$ 1.840. Adicionando vaga de garagem e mobília, pode alcançar R$ 2.280. Para dois quartos (80m²), o preço médio avança de R$ 2.210 a R$ 2.430, chegando a até R$ 3.010 nas opções com vaga e móveis. Considerando três quartos e uma vaga (120m²), a média sobe para o intervalo de R$ 2.870 a R$ 3.150, podendo chegar a R$ 3.920 com mobília.