Mesmo que o imóvel já esteja 100% quitado, enquanto houver o gravame da hipoteca atrelado ao bem, o imóvel ainda corre o risco de ser penhorado.
Suponha que uma empresa tenha adquirido um galpão pertencente a outra empresa e que essa outra empresa tenha hipotecado esse galpão para obter recursos financeiros e assim se capitalizar.
Nesse caso, o adquirente não terá como se opor a execução da hipoteca, caso o vendedor deixe de pagar o financiamento, apresentando a comprovação do pagamento do preço do imóvel, pois considera-se que a aquisição se deu com o conhecimento da existência do gravame. Pode até ser injusto, mas o adquirente que, de boa-fé, pagou o preço pelo imóvel poderá acabar tendo dissabores.
É justamente para evitar situações como essa que a análise da documentação imobiliária por profissional habilitado é importante, uma vez que nesse momento da negociação o comprador poderá exigir a baixa da hipoteca como condição para o fechamento do negócio.
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